Строительство доступного жилья

В 2014 году Внешэкономбанк завершил выкуп облигаций в рамках Программы инвестиций в проекты строительства доступного жилья и ипотеку в 2010-2013 гг. Обязательства всех участников программы исполнены в полном объеме и в установленный срок. Реализация программы способствовала повышению доступности ипотечного кредитования для широких слоев населения и оказала положительное влияние на развитие строительства жилья экономического класса в России.

Программа инвестиций Внешэкономбанка в проекты строительства доступного жилья и ипотеку в 2010-2013 гг. была направлена на стимулирование ипотечного кредитования и повышение доступности жилья. По итогам реализации программы валовый объем выданных ипотечных кредитов (с учетом погашенных досрочно) превысил 300 млрд руб. Кредиты предоставлялись по ставке не более 11% годовых, что способствовало снижению ставок ипотечного кредитования на рынке.

С момента утверждения программы в начале 2010 года средневзвешенные процентные ставки ипотечного жилищного кредитования в России в рублях на первичном и вторичном рынках снизились с 13,7 до 12,4% годовых. При этом в период активной выдачи ипотечных кредитов банками — участниками программы в начале 2012 года ставки снижались до 11,8% годовых.

Динамика годовых процентных ставок по ипотечным кредитам в России за время реализации программы (по состоянию на конец года)

Скачать PNG

В рамках реализации программы Внешэкономбанк приобрел 32 выпуска облигаций с ипотечным покрытием на общую сумму 91,699 млрд руб., две трети из которых в соответствии с условиями программы были выкуплены за счет средств пенсионных накоплений, находящихся в доверительном управлении ГУК, одна треть — за счет собственных средств Банка. Функции организатора размещения выпусков ипотечных облигаций в рамках программы осуществляла дочерняя организация Группы Внешэкономбанка — ВЭБ Капитал. В 2014 году ВЭБ Капитал успешно завершил выполнение принятых обязательств, разместив 18 выпусков облигаций с ипотечным покрытием общей стоимостью 49,356 млрд руб.

Результаты реализации Программы инвестиций Внешэкономбанка в проекты строительства доступного жилья и ипотеку в 2010-2013 гг.

Скачать PNG

В 2014 году в Пекине Внешэкономбанк, Государственный банк развития Китая (ГБРК), ОАО «АИЖК» и компания «ВЭБ Азия» в присутствии Президента Российской Федерации В.В. Путина и Председателя КНР Си Цзиньпина подписали меморандум о взаимопонимании. Согласно документу Внешэкономбанк и ГБРК подтвердили свою заинтересованность в организации финансирования социальных жилищных программ ОАО «АИЖК», а также готовность взаимодействовать c агентством в качестве финансовых консультантов и потенциальных кредиторов.

Реализуемая ОАО «АИЖК» программа «Жилье для российской семьи» включена в антикризисный правительственный план первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития экономики и социальной стабильности в 2015 году. В рамках программы до середины 2017 года планируется построить 25 млн кв. м жилья экономического класса, которое будет продаваться по цене на 20% ниже рыночной. Потребность ОАО «АИЖК» в финансировании составляет до 135,5 млрд руб. со сроком привлечения кредитных средств до 25 лет.